今年一季度，在对出现“拐点论”此起彼伏的争论声中，昆明楼市急剧降温，开发商和购房者相互僵持观望。二季度，昆明楼市进入了“冰点”时期，市场继续保持萧条，交易量相对去年同期明显“缩水”，开发商竞相降价促销，一时间“降价论”又成为人们关注和争论的热门话题。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，昆明楼市在二季度进入了楼市“冰点”时期，也即是在经历过2007年疯涨的房价后，2008上半年销售进度缓慢，房价出现小幅度调整型回落，价格逐渐回归理性。一环内和三环外住宅还伴有小幅上涨，别墅价格并没有出现大涨大跌，基本原地踏步，只有代表主流市场的二环周边楼盘出现价格下调，虽然俊发房地产开发的个别楼盘价格回调幅度较大，但整个市场的平均价格下调的幅度并不大，这说明在整个大市场环境下，出现一场自上而下的调整在所难免，但在下半年的一段时间内，价格继续下挫的空间有限，商品房的价格会逐步趋向平稳，不会再出现大幅度的上下波动。(记者 浦超)