昆明楼市在经历过去年白热化的大涨之后，已然形成了房价“泡沫”，进入2008年以来，昆明房价出现平稳下调，逐渐回归理性，市场短期趋稳迹象明显，目前全市商品房均价在5000元/平米上下波动。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心根据昆明房地产信息网公布的数据计算，二季度三个月，昆明商品房均价较为稳定，在5000元/平米上下波动。与去年同期相比，平均增加约31.6%，而一季度三个月同比增长约42%。相对于2007上半年房价较大的波动幅度，2008上半年的昆明房价正逐渐归于理性。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，二季度三个月里，昆明商品房价格总体水平略有降低，但幅度很小。主要由于一季度市场的清冷，二季度很多楼盘的报价大都按兵不动，但是实际的降价活动却在暗流涌动，从楼盘打折优惠演变到6月份俊发房地产公司首家公开降价，说明昆明楼市在经历过去年白热化的大涨之后，多少形成了房价“泡沫”，进入2008年出现价格的平稳下调，也正是对“泡沫”的理性挤压，市场短期趋稳迹象明显。(记者 浦超)