监测数据表明，昆明房地产价格“猛涨”之势已明显放缓。国家发改委、国家统计局3月18日公布的数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。而昆明房屋价格销售指数同比上涨5.2%，大概只占到全国的一半，低于广州、太原，涨幅排全国省会城市倒数第三。

　　分地区来看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐24.2%、宁波18.9%、海口18.9%、南宁18.8%。昆明新建住房价格指数同比上涨了6.6%，环比则上涨0.6%，而90平方米住房价格指数则比上月下降了0.2%，二手房更是一路趋稳，涨幅只有3.2%。大理房价涨幅则首次低于全国平均水平，涨得最快的还是二手房，2月份的价格指数同比上涨了9.4%，比上个月涨了2.4%。

　　这一数据正好印证了云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任、副教授周大研此前对奥运之年昆明房地产市场的预测。他说，国家宏观调控政策的影响已经见效，存款准备金率上调到历史最高位，存贷款利率经过多次上调已达到中偏高水平。信贷方面，对于购买第二套房的将以家庭为单位同时提高首付和贷款利率，而且对开发商设置了8道门槛。这些方面对房价仍将产生重要影响，而且根据销售惯性，这也会波及今年上半年的销售行情。

　　值得关注的是，今年市场上有望供应的经济适用房将会进一步平抑房价。去年，昆明市启动的81万平方米的经济适用房将在今年完工，而今年又将新开工建设100万平方米，经济适用房占商品住宅的比例至少达到20%。“这样肯定会有一部分的需求释放，相对房价来讲就会得到一定的抑制。”周大研如是说。(许建龙)