昆明楼市“回暖”步伐依旧缓慢。据昆明市房产信息网统计数据显示，4月份昆明市主城四城区商品房总成交4159套，成交金额18.1亿，成交面积42.6万平方米，每平方米均价为4309元，成交单套平均面积约为100　　平方米左右。

　　2008年以来，楼市一直不温不火。3月份18个新盘集中入市，让2007年底以来持续饥渴的楼市得到一丝滋润，也激发了部分自住购买力。4月，楼市销售趋向平稳，投机客渐渐消失，理性的投资客和刚性自住需求者占了购买力的主导地位。而楼市销售产品的结构分化，表现得也愈发明显。

　　中小户型的项目销售占了前位。从市房产信息管理中心统计来看，1季度成交量排行前列的是星体花园、金色俊园、滇池向阳园、云南映象主题文化小区、世纪半岛小区Ⅴ期等项目。而4月份销售量居于前列的住宅项目是银海畅园、星体花园、金色俊园等。从户型结构来看，这些项目80%是以中小户型为主。

　　而从个盘的现场销售细分情况来看，银海畅园小高层单位推出后即销售迅速。同时值得关注的是，“改造型楼盘”正在市场上兴起，并逐渐受到购房者关注。以一季度项目为例：南屏时代、果壳中的宇宙、糖果公寓等多个项目均属于在原有项目上改建而成。据了解，这些楼盘户型类型均为中小户型。据昆明市房地产开发协会调查数据显示，目前，3个楼盘的销售进度均超过了60%。

　　“近一个半月的销售状况，固然是因为春节后新推单位以中小户型为主，但市场对中小户型单位的需求明显抬头才是原因。”有业内人士对记者分析表示。

　　据相关统计显示，1季度昆明市新增楼盘18个，大部分为小高层、高层。这使三月的购房者，在选择中也只能以中小户型单位。

　　购房者的举动说明了，在购房压力逐渐加大的情况下，中小户型已成为首选。记者在多个楼盘现场看到，大部分购房者在向售楼员咨询时，目的十分明确，需求的是90平方米-110平方米左右的两房或三房户型。一些购房者因为某项目小户型销售完毕，便转向考虑同类户型的二手房。

　　而在采访中，这部分购房者大多是首次置业者，也有部分是换房置业者，购房目的多为自住。

　　4月新增37万平方米商品房

　　记者徐晓俊　在经历了3月的“空档”期后，昆明楼市于4月迎来新盘上市的小高潮。昨日，昆明市房产管理局对4月份商品房预售证发放进行了公示，共有7个房地产项目获得预售证，房屋预售总量57万平方米，其中商品房预售面积37万平方米。

　　自开年以来，仅4个月，昆明楼市便经历了放量高峰和“空档”的冲击，不由让人对楼市冷暖格外关注。根据昆明市房地产协会调查数据显示，一季度新开楼盘共18个，共提供房源7406套。而值得一提的是，其中一月份新开盘共10个，约为去年同期的2倍。

　　然而，高潮在进入3月后迅速退去。根据昆明市房管局公布的2008年2月和3月审核发放预售许可证的情况显示，其中2月份昆明市仅有新亚洲体育城的“星体花园”和“星都总部基地”两个项目取得预售许可证，其中住宅面积仅有23万平方米;3月份昆明市仅有“宝海明珠大楼”和“金色俊园”两个项目取得预售许可证，其中宝海明珠大楼为写字楼，而“金色俊园”根据施工进度，预售面积为17.2万平方米。连续2个月的新盘锐减，直接导致了3月份上市楼盘出现“空档”。

　　在经历了3月“空档”的冷清后，昆明楼市将再次迎来小高潮。根据公示，4月昆明楼市有7个房地产项目入市交易，分别是：云南茶文化大观园、百大城市理想花园、滇池卫城H2区、上东城、良辰水逸住宅小区、经典商务大厦和果林溪谷花园。其中除云南茶文化大观园、经典商务大厦两个项目物态为商铺外，其余均为商住项目。

　　值得注意的是，一直备受各界关注的“上东城”项目终于获准入市，此次上东城预售面积为8万平方米，但并未明确预售物业形态。据了解，上东城作为昆明历史上第一个“城中村”改造示范项目，由于地处一环路内，开盘当天，意向购买登记的住户就达到了上千户，而价格至今仍是一个“谜”。另外，城市理想花园当月开盘，均价每平方米6600元，开盘当天70平方米-141平方米户型被抢购一空。

　　“4月底5月初的新盘入市，必然会持续刺激成交。”一位行内分析人士对记者分析表示。3月—4月的市场状况，说明自住的刚性需求相当旺盛。当供应充足，售价合理时，这部分购买力就会得到相应的释放。

　　“五一”前后虽有放量，但依然有部分新盘或延后入市。发展商对市场的不确定心理，也会影响到购房者，加重购房者的观望心态，进而影响到成交量。“去年捂盘是为了卖个好价钱，今年捂盘还是为了卖个好价钱。”某地产咨询公司负责人对记者玩笑地说。市场现状对发展商的心理影响不小，但等待并不一定是好事，年内的供应压力不小，越后入市，面临的出货压力越大。

　　春交会卖房量仅为去年一半

　　记者刘婷婷　历年来，房交会都是开发商的“丰收场”。然而日前结束的2008昆明春季房交会上，成交量的大幅缩水着实给开发商们沉重一击。36家知名地产开发企业、40多个在售或将售精品楼盘项目供，最终意向性签约房屋仅为1287套。不可否认，昆明楼市“回暖”依旧艰难。

　　成交量“缩水”

　　与历年的春季房交会相比，本届春交会虽然从参展企业、参展楼盘项目数量均超过历届春季展会规模，但成交量上却有所“缩水”。

　　据了解，2005年29家参展企业，最终预定房屋1584套，成交总额4.8亿元，2006年40家参展企业意向性成交1581套，成交金额7.5亿，2007年共27家共成交2128套。三届春季展会总共实现了22亿元意向成交金额。而在2008年的春季房交会展会上，36家知名地产开发企业推出了40多个在售或将售精品楼盘项目供购房者选择，最终意向性签约房屋仅为1287套。

　　对此业内人士表示，与往年“疯狂”的销售量相比，今年的销售量是很难企及的，购房者的消费心理、置业特征等发生了明显的变化。有真实住房需求的刚性客户，包括首次置业者、急需改善者等成为市场的主流，这一点在此次春交会上已经得到证实;投资型客户随着物业购置成本的上升，入市更加谨慎，逐渐淡出了市场;感性消费以及超前消费客户更多的回归到自身实际，量力而行。目前昆明的购房者已逐渐向理性和务实转变，这一变化在短时间内将不会呈现明显的变革，并将成为未来置业消费的一种趋势。

　　优惠成“重头戏”

　　当昆明购房者回归理性，当投资房产变成一种谨慎行为时，开发商也开始逐渐转变自己的营销手段。“房地产市场已进入买方市场，重视消费者的真实需求，走向务实开发与务实营销的策略，才能真正俘获消费者的芳心。”一房地产公司的老总感慨地说。

　　以往的房交会上，人们都有同样一个感觉——开发商们炒作概念成风，而在本次房交会上，开发商变了，变得“体贴”了。本届房交会上推出的楼盘项目有40余个，其中推出优惠活动的楼盘就占整体参展在售楼盘的95%。

　　正元智源尚居采用一次性付款享受4%的折扣，银行按揭享受2%的优惠;新亚洲星体花园和石锦庄异龙湾买200—2000元的认购卡即可在开盘当天抵扣2000—20000元的房款;中晟溪城推出的购买1000元的体验卡，从房交会到开盘当天每天以10元的金额进行累计，最终可抵扣房款……频频出现的优惠让利活动表明，开发商对此次房交会的重视程度，他们都希望通过优惠、促销的活动为自己的项目迎来新契机，同时也让其成为了一种新的营销举措在昆明楼市流行。

　　呈贡新城人居环境渐趋完善

　　实习记者李小冬　从呈贡县城到现代新昆明呈贡新城，历史给呈贡带来了前所未有的机遇，也赋予了前所未有的重任。呈贡的容颜和城市功能，都在并将发生前所未有的巨变：现代物流中心、国际行政商务区、大学区、新兴工业产业基地、广播电视产业化项目、国际花卉交易及研发区、现代生态型居住社区……

　　“我看中了春城财富中心新南亚公寓约69.05平米的E户型。”工作3年打算买房的王先生，在房交会上对记者吐露心声。“因为它毗邻呈贡新区市级行政中心，而且户型选择面比较宽，所以过来详细咨询一下。”本届房交会上，引领昆明新城商业建设的春城财富中心首次亮相，吸引了众多市民的关注。

　　据春城财富中心常虹主任介绍：“呈贡新城的出现，是顺应城市发展的需要，分担现在单一的城市中心所无法承载的那部分功能。此次房交会，我们推出了444间小户型精装修公寓和17000平方米的商铺，一期工程预计6月份封顶，预计6月中旬可以开盘了。”

　　一般来说，房地产开发是对政策导向最敏感的。具有政策导向的两个超级大盘跨越式地落在连接线上，对市场具有某种意义的引导作用，规划中的轨道1号线也是通往这个区域，充分说明政府规划对这个区域的重视。而省级机关的南迁则是在不动声色中进行，新城沿线新楼的建盖速度可以用月来刷新，配合着市级政府机构的整体搬迁，以呈贡新城为发展核心的新昆明框架已经初具形态。

　　市级行政中心的“破壳”而出，一期路网的逐渐延伸;新加坡产业园、五所高校迁建工程的陆续开工、铁路集装箱中心站的投入使用……这一系列变化正说明呈贡新城已经开始具备相对完善的人居环境。

　　“此次房交会我们推出了194间产权商铺。这是呈贡新城建设以来，首次面向社会公开发售的商铺。发售的商铺是‘米兰邻里天地’底层商铺和独栋商铺，届时将以竞价方式进行销售。”昆明春融房地产开发有限公司售楼部经理杨鹏程对呈贡新城地产市场的前景非常乐观。

　　地州资讯

　　本周免费去大理看银海新盘

　　五一小长假期间，位于大理的银海“大理山水间”迎来了大批的昆明购房者。据了解，为方便市民到大理看房，本周银海地产将组织免费看房之旅活动，让市民一边看房，一边享受怡人的大理风光。

　　除此之外，银海地产今年推出的“银海领域”、“银海畅园”也都举行了不同形式的品质体验之旅，银海地产正以高品质的，实现购房者的体验式消费。

　　近年来，昆明房地产业发展迅速，开发量不断增长，外来企业大批进驻，房产整体品质得到了显著提升。但不可否认，在开发规模急速扩大的背景下，房产同质化的倾向也日趋严重，不利于昆明楼市的持续健康发展和人居环境水平的提升。昆明房地产业要想得到突破，提高产品品质的营造能力和创新能力，已成为摆在业界眼前的重要课题。今年初，银海地产启动了让昆明地产走向价值回归的“品质体验年”活动。

　　银海地产公司副董事长刘志伟介绍说，“银海地产品质体验年”是银海地产在发展15年之后，在“以人为本”的企业发展理念以及“建筑生活哲学”企业文化特色基础上首次提出的主题活动。活动围绕着“建筑、生活、服务、社会责任”四大计划发布了《品质体验年企业白皮书》，公布了银海地产2008品质体验年的15个品质体验主题和31项行动计划。目前已经先后完成了荷塘月色交房、大理泊客会的成立等。

　　4月25日，银海地产还在国际会展中心举行了“品质体验馆”开馆仪式。在体验馆内，银海地产展出了其2008年推出的“银海·领域”、“银海·畅园”、“大理山水间”三个项目。这三个项目在今年都将陆续呈现，此外，参观者还可以随银海地产准备的看房班车到银海地产16年来所建的各个小区参观了解。

　　刘志伟表示，银海地产希望通过品质体验向客户展示银海地产建筑品质、服务品质和360度生活品质，让消费者能够更加真实地感受银海品质，实现购房者的体验式消费。

　　200万重建峨山塔甸俊发希望小学

　　记者徐晓俊　5月6日对于玉溪市峨山县塔甸海味小学的师生们而言，是一个喜庆的日子。这一天，由云南省俊发教育扶贫基金会拟资200万元重建的“峨山塔甸俊发希望小学”举行了奠基仪式。这意味着塔甸海味小学的169名师生即将告别“危房”，搬进新校舍。这也是俊发教育扶贫基金会继斥资百万修建“东川区俊发第一希望小学”后又一爱心之举。

　　峨山县是全国第一个彝族自治县，全县辖7个村委会，其中海味村是县级贫困县。记者了解到，原海味小学占地3333平方米，校舍建筑面积666平方米。小学有7个教学班，在小学生157人，住校生110人，教职工12人。校舍均为80年代建设的砖木结构瓦顶平房，经相关部门鉴定，校舍均为危房。

　　“原来的老校舍用‘千疮百孔’形容也不为过。”海味小学李老师告诉记者，由于年久失修，老校舍的许多木头都已经腐朽，部分砖块出现裂缝。平时教学的艰苦我们都可以克服，但最让我们担心的是孩子们的安全问题，特别是对于住校的孩子，我们尤其担忧。

　　据介绍，即将重建的峨山塔甸海味俊发希望小学规划用地面积为3900平方米，建筑面积1397.7平方米。其中：教学楼705平方米，师生宿舍569.6平方米，师生食堂82.1平方米并配套建设厕所等设施，校区的绿化率将达到30%，硬件设施可达到完小标准化办学要求。

　　“这里的孩子们最大的愿望就是，可以和城里的孩子一样坐在宽敞明亮的教室里读书学习。”海味小学的师生们对新校舍充满了期待。小学负责人指着已经拆除的老教舍激动地说，再过5个月，孩子们的愿望将在这里实现。我代表海味小学169名师生向俊发教育扶贫基金会献上衷心的感谢，感谢你们用爱心为山里的孩子构筑起了美好的学习环境。

　　奠基仪式上，玉溪市相关领导对俊发教育扶贫基金会的爱心捐赠给予了充分肯定，并对基金会发起者云南俊发地产以高度评价。他们认为，俊发地产作为我省著名民营企业，一直倡导以健康的公益责任彰显核心价值，把社会责任感的倡导和践行当作己任。俊发地产积极投身云南教育扶贫事业，是致力于社会公益事业的义举和善举，也是企业发展和核心价值理念高度对接的责任之作。

　　记者了解到，云南省俊发教育扶贫基金会由云南俊发房地产有限责任公司倡议发起，是我省第一个教育扶贫基金会，也是我省第二家非公企业发起的公益性基金。基金会自2007年6月1日成立以来，爱心之举从未止步。120万元建成东川红土地镇俊发希望小学，2007年8月启动“俊发扬帆”奖助学金，出资90万元捐资云南省三所高校300名贫困大学生完成学业，再到拟资200万元重建海味小学，不到1年时间，俊发教育扶贫基金向云南省教育事业的捐资已超过500万元。

　　据基金会副秘书长王豫昆介绍，“俊发教育扶贫基金会”将以教育扶贫，支持云南教育事业发展为目标，通过公益的捐赠与资助，为贫困地区教育发展尽一份力。他同时表示，基金会将保证每年不低于200万元的投入，用于我省贫困地区建盖学校，资助贫困地区失学儿童，资助贫困地区学校引进优秀教师，支持并奖励长期在我省贫困地区从事教学工作的优秀教师等教育扶贫事业。