2月27日从昆明市国土资源局获悉，由于现行昆明基准地价施行将近8年，已不能适应发展要求，因此昆明将在3月底举行基准地价更新调整听证会，为基准地价调整作准备。业内人士普遍预测，听证会后基准地价将会大幅上扬，但这不会对房地产市场造成较大影响。

　　听证资格报名申请

　　昆明市国土资源局27日发公告称，根据国土资源部《国土资源听证规定》规定，昆明市国土资源局将在3月底对拟更新的《昆明市主城规划区城镇土地级别与基准地价成果》举行公开听证会。法人、其他组织、公民均可在3月27日9时至17时到昆明市国土资源局土地利用处（人民中路吹箫巷52号）报名申请参加。

　　基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质区域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一种价格，是当地土地交易的最低价格标准。昆明市土地交易中心工作人员介绍，目前昆明市土地基准价格按照商业用地和住宅用地等用途，分别划分为6个等级，各个等级的基准地价是由权威土地评估机构评估出来的，价格的基本趋势是从市中心往外逐渐递减。

　　昆明市国土资源局综合处工作人员介绍，目前新的基准地价已备好，相关程序正按市法制办要求进行。而对于基准地价最后是调高还是调低，这名工作人员表示：“这还要看听证结果。”

　　基准地价可能翻倍

　　“基准地价肯定会有所提高。”获悉公告内容后，业内各方反应基本一致。地产业资深人士王晓睿说，目前土地资源越来越稀缺，因此从根本上讲，其价值必将越来越高；再则，国内其他省市已经多次调整基准价，而昆明市已七八年没调整了，从省外的调整结果看，基准地价基本都往上走，因此昆明市的基准地价也必将提高。

　　“调整后昆明基准价格肯定走高，而且幅度还很大，甚至可能会是现在的一两倍。”昆明新同仁屋业有限公司总经理胡刚认为。“市场摆在那里，谁都没法扭转。”风之铃市场咨询机构副总陆韬也认为，基准地价肯定将调高。

　　俊发地产CEO赵彬认为，本次调整虽然可能使昆明基准地价翻倍，但鉴于昆明目前招商引资力度不断加大，工业用地基准地价有望不升反降。

　　地产人士称房价难涨

　　27日，获悉昆明将调整基准地价的消息后，接受采访的大部分市民心里都有所顾虑：“如果基准地价调高，那房价会不会跟着涨呢？”

　　陆韬说，如基准地价提高，地产业将受影响，房价应该会因此有所提高，但从以往经验看，基准地价不会对房价有决定性影响，房价最终还是由市场决定。王晓睿也说，由于房地产业具有超强的成本消化能力，因此基准地价提高带来的成本增加，对房价的影响微乎其微。“譬如，前不久宝钢将每吨钢价提高七八百元，但仅使房价每平方米上涨20多元，这对于5000元/平方米的房价来说，根本算不了什么。”

　　胡刚则从开发商的角度表示：“只要基准地价不要涨得太猛，房价肯定不会因此上涨。”他说，目前昆明土地交易基本上全部是通过招拍挂的方式完成，交易价格往往与基准地价毫无关系，最低也是基准地价的一两倍，高的接近10倍。因此，只要基准地价不翻倍，房价就不会因此受到影响。”

　　那基准地价调整的意义何在？俊发地产CEO赵彬说，基准地价调整，会使政府对土地使用权出让、转让、出租等宗地价格进行更好的评估，更好地指导土地利用，引导房地产市场；同时基准地价调整也会使土地出让金的基数发生改变，从而提高财政收入。