“听说现在房价跌了，但价格还是很高，不知道还会不会再跌?”这是近日记者在采访昆明几位想买房的市民时听到的。昆明市近几年房价一直在上涨，但是近期房地产商降价的动作让昆明人兴奋的同时，很多人却期盼着房价能够回归到更理性的价格。

　　消费者期盼理性房价

　　最近在北市区购房的张磊遇到这样一个情况，日前在某楼盘看中了一套三室两厅的房子，经过一番讨价还价，最终以每平方米4600元的价格签了认购书。令人意想不到的是，一个星期之后该楼盘将价格调到每平方米4300元。明显的价格下跌，让他后悔莫及。

　　“由于受美国次贷危机和地震、物价上涨的影响，估计国家金融紧缩的宏观调控政策短期内不会有变，银行利率上调和储备金加大是长期的，房地产降价是迫于无奈。”云南财经大学城市管理与资源环境学院院长张洪说。张洪表示，对于买房投资的人来说，现在入市不是一个很好的时机。对买房自住的人，要根据实际情况决定，因为个别楼盘的降价不代表所有的地产商都回归到理性。

　　云南大学经济学院副院长郭树华说：“从经济学角度来看，一个产业的发展周期一般是10年：5年的时间价格上涨，5年的时间价格下调，然后进入微利时代。地产价格上涨得太快，低成本高价格让地产商和炒房者获得了巨大的利润，过多透支了未来的财富，随之而来的将是地产的衰退。”

　　“今年不是买房的好时机”

　　记者采访中发现，不少人保持观望态度。家住西华小区的张大妈说：“去年我儿子想买房子的时候就听说，现在价格那么高，也该是回落的时候了，可是最后价格不但没有降，还一直在涨。现在房价开始下滑，不知道以后还会不会再降。”

　　那么，现在是不是买房的最佳时机呢?云南泰兴隆房地产开发有限公司副总经理顾刚这样表示：“从近几年的房价走势看，今年算是比较划算了。”据其介绍，中国房价下跌已经形成一种大趋势，房地产价格将回归到理性的价格上。虽然昆明市人均GDP增长很快，但是在国家经济出现通货膨胀的大势之下，国家进行宏观调控、银根紧缩，与金融关系十分敏感的房地产，也面临着价格下调的命运，现在出现了价格回落，但是到今年年底昆明的房价还会有变化。

　　尽管有开发商认为目前购房比较“划算”，但还是有专家建议，在房价这个敏感关键因素上，供求双方的博弈将持续较长一段时间，楼市何时能“拨云见日”都还是未知数。虽然目前有开发商带头降价，但面对当前的楼市，最好的办法还是别“冲动”，应该理性看待开发商的营销手段，假如房价普遍不降，那么2008年就不是买房的最好时机。

　　“2009年将是昆明楼市的寒冬”

　　据统计，目前昆明在售楼盘95%以上都有打折优惠活动，并且集中于2%—5%之间。更有开发商表示，如果房市再持续低迷，不排除日后出现10%甚至20%促销价的可能。

　　据昆明田野咨询机构发布的CCI信心指数显示，5月份消费者购房信心指数85.7、卖房信心指数102.2，与4月份相比，分别下降了1.37%和3%。市场交易惨淡的局面已持续大半年，此时项目的降价行为，使一些原本有意购房的置业者反而放慢了脚步。而房地产市场和股市有一定的相似之处：追涨杀跌。

　　郭树华表示，从2004年开始，昆明房价开始上涨，其上涨速度快得惊人，一环附近的房价被炒到10000元左右一平方米。这样的价格已经远远超过了昆明市的人均收入水平，出现了巨大的泡沫，而昆明市区内人均可支配收入只在20000元左右，这样一来能买房的就只是极少数有钱人。郭树华说：“中国房地产将会出现一个价格上的大调整，而2009年将是昆明房地产的‘寒冬’。”（记者 马继昆 王耀）