随着国家宏观调控的不断加大，前不久，在某些房价特高的城市，譬如深圳、北京、上海、广州等，房价出现微调，出现了多年来不曾有过的现象，那就是略有下降。于是，不少媒体便开始大肆炒作，不少官员、“专家”、“学者”也纷纷发表谈话，认为中国房价到了“拐点”。甚至担心：有朝一日，中国房地产会不会一蹶不振？！

　　中国房价之高，已经远远超出了国人的承受能力，这是不容更改的事实。降低房价，让人民安居乐业，这是每一个有良知的国人的美好希望。但是，在目前的体制下，要想房价有大规模的下降，恐怕还不现实，至少还需时日。

　　一，房价的高低，首先取决于其成本的高低。在现今条件下，物价大幅上涨，也就是说，建造房屋的原材料如钢筋、水泥等大幅上涨，工人的工资也在上涨，其他的生活用品也在大幅上涨，尤其是土地价格飞速猛涨，再加上各种灰色投入，地产商承担的各种支出也在增加。这是目前房价不可能大规模下降的首要原因。

　　二，在“供”远远小于“求”的市场机制下，也决定了目前房价不可能大幅下降。房价的高低，自然也受制于市场经济规律。当一件物品供大于求时，自然，这件物品的价格就存在下降的空间；反之，则存在上涨的空间。就目前城市住房总体而言，还是“供”小于“求”。特别是这几年来，我国城市化加快，大量农村富余劳动力涌向城市，而城市空间（尤其是中心地带）是极其有限的，而这种状况，在短期内是很难改变的。这就决定了城市房源的稀缺性。

　　三，人民币的升值，在一定程度上也抬高了房价。近年来，随着人民币的不断升值，直接导致原材料成本的上涨，无疑也增加了建房的成本。把本来就很高的房价抬得更高。

　　除上述三个主要原因外，还有其它很多原因。目前房价不断创新高的现实也证明了这一点。根据2007年12月21日《上海证券报》报道：2007年以来，全国房价同比涨幅却呈逐月加快之势。据统计，2007年4至10月份，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特别是刚刚过去的11月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达10.5%，涨幅比10月份高出1个百分点，再创两年来新高。

　　中国有一句谚语说得好：“解铃还须系铃人”。如何降低房价，以造福普通百姓，关键还在于政府以及政府相关职能部门。只有更新观念——把住房问题当成一件关系到国计民生的重大问题，当成一项政府必须担负的责任去抓，去管；发挥政府职能部门的监管作用；减轻税收，降低土地价格，实行让利于民的政策；减化审批程序，减少中间环节；公开房价成本等。方能真正降低房价，方能真正造福于民。

　　责任编辑：韩帅南